Кадастровая переоценка 2026 в Молдове: как проверить объект до 31 октября

10 октября 2026 г. · Команда KX Estate

Агентство геодезии, картографии и кадастра (AGCC) опубликовало новую кадастровую стоимость примерно 6,5 млн объектов недвижимости. До 31 октября 2026 года собственник может проверить данные своего объекта на geodata.gov.md или в EVO и подать заявление об исправлении технических характеристик. Новые значения вступают в силу 1 января 2027 года и станут базой для налога на недвижимость.

Что произошло и почему это важно сейчас

С 28 сентября 2026 года результаты массовой оценки и переоценки открыты для проверки в течение 30 дней, до 31 октября (источник: AGCC через MOLDPRES, 28.09.2026). По словам директора AGCC Ивана Даний, публикация результатов считается официальным уведомлением собственника. Отдельного письма может не быть: срок идёт с момента публикации.

Это уже второй круг. Предварительные результаты обсуждались с 26 января по 30 апреля, коммерческие и промышленные объекты — с 30 апреля по 31 июля. За это время подали около 7 400 возражений, то есть 0,11% объектов, а кадастровая стоимость выросла в среднем в 2,9 раза (источник: AGCC через Moldova1, 30.07.2026).

Как проверить кадастровую стоимость

В EVO: войдите в приложение → «Мои данные» → «Недвижимость» → выберите объект → «Детали объекта недвижимости».

На geodata.gov.md: откройте раздел «Оценка и переоценка недвижимости» (Evaluarea și reevaluarea bunurilor imobile), найдите объект по кадастровому номеру, адресу или на карте и откройте его характеристики. Сначала убедитесь, что открыли именно свой объект.

Без интернета: в территориальной кадастровой службе или в мэрии.

Сверяйте не только итоговую сумму, но и данные, из которых она получена: площадь, назначение, этажность, год постройки, материал стен, адрес. Ошибка в любом из этих полей двигает оценку.

Что можно исправить, а что нет

Заявление касается технических характеристик объекта, а не самой стоимости. AGCC прямо говорит, что попросить снизить оценку только потому, что она кажется высокой, нельзя. Если характеристику исправят, стоимость могут пересчитать.

Как подать заявление до 31 октября

1. Выберите канал: онлайн на geodata.gov.md, по e-mail или почтой в территориальную кадастровую службу, либо лично в этой службе.
2. Укажите объект: кадастровый номер и адрес.
3. Опишите, что неверно, по каждому полю отдельно: что указано и как должно быть.
4. Приложите документы: выписку из реестра, технический паспорт, разрешение на смену назначения, обмерный план.
5. Ждите ответа до 30 дней. Служба сверит данные с реестром недвижимого имущества и с кадастровым и техническим делом в архиве (источник: AGCC через MOLDPRES, 28.09.2026).
6. Не согласны с ответом — его можно обжаловать в административном суде (contencios administrativ).

После 31 октября заявления в рамках этой переоценки не принимают.

Как это скажется на налоге с 2027 года

Налог на недвижимость считается из двух величин: кадастровой стоимости и ставки. Ставку ежегодно устанавливает местный совет. Поэтому сама переоценка налог автоматически не меняет, решение будет за мэрией.

Но рамки ставок тоже пересматривают. В проекте налоговой политики на 2027 год Министерство финансов предлагает, чтобы местные власти устанавливали для объектов с кадастровой оценкой ставку от 0,05% до 1% (источник: MOLDPRES, 07.08.2026). На момент публикации это проект, а не принятый закон.

Пример, чтобы понять порядок величин (цифры условные). Коммерческое помещение раньше было оценено в 1 000 000 леев, после переоценки в 2,9 раза больше, то есть 2 900 000 леев.

Что сделать владельцу коммерческой недвижимости

• Проверьте каждый объект до 31 октября, а не только главный. Ошибки чаще всего прячутся в объектах, которые давно не трогали: складах, гаражах, пристройках.
• Пересчитайте доходность на 2027 год. Рост налога напрямую уменьшает чистый доход и удлиняет окупаемость. Как считать — в статье о доходности и окупаемости.
• Перечитайте договоры аренды. Если налог на недвижимость компенсирует арендатор, предупредите его о росте заранее. Если не компенсирует, решите, закладывать ли рост в ставку при продлении.
• Компаниям: то, как кадастровая стоимость применяется к объектам на балансе, сверьте с бухгалтером до того, как мэрия утвердит ставки на 2027 год.

Как помогает KX Estate

В KX Estate у каждого объекта есть карточка с кадастровым номером, договорами и платежами. Номер не нужно искать по папкам, когда вы заходите на geodata.gov.md, а доходность и окупаемость пересчитываются по каждому объекту, так что видно, какой из них рост налога задевает сильнее.

Частые вопросы

До какого числа можно проверить кадастровую стоимость? До 31 октября 2026 года. Результаты опубликованы 28 сентября, и сама публикация считается официальным уведомлением собственника.

Можно ли оспорить стоимость, если она кажется завышенной? Нет. Заявление касается только технических характеристик объекта: площади, назначения, этажности и подобного. Если характеристику исправят, стоимость могут пересчитать.

Сколько ждать ответа на заявление? До 30 дней с подачи, онлайн или лично. Если вы не согласны с решением, его можно обжаловать в административном суде.

С какого момента действует новая кадастровая стоимость? С 1 января 2027 года. С этой даты она станет базой для налога на недвижимость.

Вырастет ли налог на недвижимость? Не автоматически. Налог зависит от кадастровой стоимости и от ставки, которую устанавливает местный совет. Минфин предлагает с 2027 года рамки ставок от 0,05% до 1%, но на момент публикации это проект.

Где проверить объект без EVO? На geodata.gov.md по кадастровому номеру, адресу или на карте. Без интернета — в территориальной кадастровой службе или в мэрии.