Для тех, кто одновременно арендует и сдаёт
Если вы берёте помещения в аренду и пересдаёте их в субаренду — таблицы и обычные программы путаются: где договор аренды, где субаренды, кто кому и сколько должен, какая у вас маржа. KX Estate ведёт обе стороны на одном объекте и показывает реальную доходность.
Двойная роль — двойная путаница
Два договора на объект
Вы арендуете помещение и пересдаёте его — это два разных договора с разными сторонами.
Маржа неясна
Сколько вы реально зарабатываете на объекте после арендных расходов?
Платежи в обе стороны
Вы платите арендодателю и получаете от субарендатора — по разным датам.
Обе стороны и маржа — на одном объекте
На каждом объекте KX держит договор аренды (ваш расход) и договоры субаренды (ваш доход), плюс коммунальные. Маржа и доходность считаются автоматически, а график платежей работает в обе стороны.
Аренда + субаренда + коммунальные
Всё на одном объекте, с раздельным учётом по каждому договору.
Маржа = доход − ваш арендный расход
Видно чистый результат и доходность по объекту.
Банк-сверка в обе стороны
Входящие от субарендаторов и исходящие арендодателю.
Если ваша модель — арендовать и пересдавать
Субаренда коммерческих площадей
Взяли здание или этаж, пересдаёте помещениями и офисами.
Коворкинги и маркеты
Одно большое помещение → места, островки, юниты в субаренду.
Управляющие компании
Ведёте чужие объекты и одновременно держите свои в субаренде.
Аренда и субаренда — частые вопросы
Чем учёт субаренды отличается от обычной аренды?
При субаренде на одном объекте у вас две стороны: договор, по которому вы арендуете помещение (расход), и договор, по которому пересдаёте его (доход). Реальная картина — это маржа между ними. KX ведёт обе стороны на одном объекте и показывает чистый доход и доходность с учётом ваших арендных расходов.
Можно ли вести коммунальные отдельно?
Да. Коммунальные и сервисные платежи учитываются отдельными начислениями на том же объекте — видно, что входит в ставку, а что перевыставляется арендатору.
Подходит ли это для коворкингов и маркетов?
Да. Если вы арендуете большое помещение и пересдаёте его по частям — места, островки, юниты — KX ведёт каждый суб-договор, график платежей по нему и общую маржу по объекту.
Это есть в обычных программах учёта аренды?
Редко. Большинство инструментов считают только одну сторону — либо вы арендатор, либо арендодатель. KX изначально рассчитан на двойную роль: аренда, субаренда и коммунальные на одном объекте с расчётом маржи.