RU · RO · EN
interfață și rapoarte
Sistem de management imobiliar comercial
Proprietăți, contracte, plăți, impozite și analiză investițională — într-un singur sistem, în română și rusă. Operatorul AI gestionează portofoliul în limbaj simplu, iar statusurile plăților și restanțele se calculează singure.
EUR/MDL/USD/RON la cursul NBM fără comisioane pe tranzacții
Randament net
6,1%
Restanțe
3
Proprietăți · unități
46
flux de numerar · 8 luni · EUR
Chirie — Market Plus SRL · comercial plătit
Subînchiriere — Logistic Pro SRL · depozit restanță 11 zile
Birou — Nord Office SRL · centru de afaceri plătit
EUR·MDL·USD·RON
multivalută · curs NBM
MAIB
reconciliere automată — 2027
Claude · ChatGPT
operator AI · MCP
Vi se pare cunoscut?
Portofoliul se gestionează manual — și se pierd bani din asta
Acum · manual
Chirie · Market Plusplătit?
Subînchiriere · Logistic Prorestanță?
Impozit 7% pe chiriescadență pe 25
Rentabilitatea proprietățiitrebuie calculat…
Excel + Viber/Telegram + chitanțe într-un dosar. O plată ratată — și îi faceți cadou chiriașului o lună.
Cu KX Estate
Randament
6,1%
Restanțe
0
Impozite
la timp
Randamentul portofoliului6 luni · ▲
Chirie — Market Plus SRLplătit
Impozit 7% · 25 iunieplanificat
Cum funcționează
Ordine în imobiliare într-o singură zi
Pasul 1
Introducem proprietățile și contractele
Sau le recunoaștem din fotografia contractului — AI creează o înregistrare gata.
Pasul 2
Sistemul preia rutina
Construiește graficul de plăți, calculează impozitele și trimite memento-uri despre scadențe.
Pasul 3
Vedeți întreaga imagine
Flux de numerar, restanțe și rentabilitatea portofoliului — pe un singur ecran.
Operator AI
Gestionați portofoliul în limbaj simplu
Întrebați și dați sarcini direct în Claude sau ChatGPT. Nu e un chat-bot — operatorul creează contractul, marchează plata și arată restanțele.
1
Dați sarcina cu o frază obișnuită
„Închiriază biroul companiei X cu 1 900 €” — fără formulare și instruire.
2
Confirmați — înregistrarea e gata
AI pregătește o ciornă și nu face nimic fără „da”-ul vostru. Zeci de acțiuni, nu doar un chat.
3
Plata se marchează dintr-un clic
Statusul „plătit” se pune imediat. Reconcilierea automată cu banca — în 2027.
V
Închiriază biroul din centru companiei Market Plus SRL cu 1 900 € pe lună, contract pe un an.
KX
Am pregătit contractul — verificați și confirmați.
Contract de locațiune · Market Plus SRLciornă
Proprietate
Birou · centru de afaceri
Chirie
1 900 € / lună
Termen
12 luni · grafic automat
Prima plată
01.07.2026
Confirmațisau modificați condițiile
V
Confirm.
KX
Gata — contractul a fost creat, graficul de plăți pe un an. Restanțele KX le arată singur. Nimic nu se salvează fără confirmarea voastră.
Întrebați sau dați o sarcină…
→
Funcții
Tot ciclul de management — într-un singur sistem
Plăți · flux de numerar
Vedeți fiecare restanță — înainte să vă coste bani
Statusuri, restanțe, prognoză și multivalută — fără calcule manuale.
venitcheltuieliprognoză · - -
Bani · capital
Înțelegeți care proprietate câștigă, iar care — e o povară
Rentabilitate, amortizarea proprietății, mod flip și DCF — instrumente de clasă investițională.
€29k
venit/lună
Comercial49%
Birouri34%
Depozite17%
Amortizareoct 2027
Flip P&L+€42k · 18% pe an
Contracte
Chirie și subînchiriere
Grafic automat de plăți pe un an înainte, acte adiționale.
Impozite
Nicio scadență ratată
Termene și obligații pe proprietăți și entități juridice (IDNO/CUI).
Portal chiriaș
Mai puține apeluri
Chiriașii își creează singuri solicitări și plătesc printr-un acces separat.
Calendar
Memento-uri din timp
Restanțe, expirarea contractelor, impozite — email în RU/RO/EN.
Roluri
6 roluri
Proprietar, manager, contabil, agent, tehnician, chiriaș.
Rapoarte
Rent-roll dintr-un clic
Raport pe proprietate și portofoliu — pentru bancă, partener, investitor.
De ce KX
Prin ce ne deosebim — sincer
| KX Estate | Excel + contabil | 1C la cutie | Sisteme globale | |
|---|---|---|---|---|
| Limba interfeței | RU · RO · EN | ✗ | RO · RU | doar EN |
| Reconciliere bancară (MAIB) | în curând | manual | ✗ | ✗ |
| Operator AI al întregului OS (Claude/ChatGPT) | ✓ | ✗ | ✗ | limitat |
| Analiză investițională (randament·amortizare·flip·DCF) | ✓ | ✗ | ✗ | parțial |
| Specific MD (IDNO/CUI, impozite RM) | ✓ | manual | ✓ | ✗ |
| Model | web + mobil | fișiere | desktop | web (US) |
| Echipă | ✓ nelimitat | ✗ | pe loc | pe loc |
| Start / preț | 1.990 MDL/lună, fără prag | gratuit | ~7 500 MDL | $55–960 |
| Suprataxe pe tranzacții | ✓ totul inclus | — | — | ✗ există |
Limba interfeței
KX Estate — RU · RO · EN
Excel✗
1CRO·RU
Globaledoar EN
Reconciliere bancară (MAIB)
KX Estate — în curând
Excelmanual
1C✗
Globale✗
Operator AI al întregului OS (Claude/ChatGPT)
✓ KX Estate
Excel✗
1C✗
Globalelimitat
Analiză investițională (randament·amortizare·flip·DCF)
✓ KX Estate
Excel✗
1C✗
Globaleparțial
Specific MD (IDNO/CUI, impozite RM)
✓ KX Estate
Excelmanual
1C✓ da
Globale✗
Model
KX Estate — web + mobil
Excelfișiere
1Cdesktop
Globaleweb (US)
Echipă
✓ KX Estate — nelimitat
Excel✗
1Cpe loc
Globalepe loc
Start / preț
KX Estate — 1.990 MDL/lună, fără prag
Excelgratuit
1C~7 500 MDL
Globale$55–960
Suprataxe pe tranzacții
✓ KX Estate — totul inclus
Excel—
1C—
Globale✗ există
Localizare pentru Moldova are și 1C (RO·RU). Avantajul KX față de 1C — operatorul AI, web/mobil, analiza investițională și prețul fără prag de intrare.
„Excel funcționează — cât timp ai puține proprietăți”
O proprietate — da. Dar când ai 10, 30, 50, și fiecare cu propriul contract, valută, scadență de impozit și chiriaș — Excel începe să vă coste bani: o plată uitată, un impozit întârziat, o greșeală în formulă, o rentabilitate neclară. KX preia asta — contracte, grafic automat de plăți, impozite, memento-uri și analiză — fără 1C, fără contabil „din memorie” și fără corespondență pe Viber/Telegram. Transferul datelor îl facem noi pentru voi la onboarding.
De ce acum
Chiria iese din zona gri — și cere evidență
Piața chiriilor din Moldova crește și se legalizează, iar fiscul (SFS) întărește controlul. A ține chiria „la negru” devine scump și riscant — iar un instrument local comod pentru evidența legală nu a existat până acum.
23 192
contracte de chirie înregistrate din ianuarie până în iulie 2026, cu 35,1% mai multe decât anul precedent
sursă: SFS · MOLDPRES, 15.08.2026
70,1 mil.
de lei impozit pe venit din chirie au intrat în buget în șapte luni (+33,7% a/a)
sursă: SFS · MOLDPRES, 15.08.2026
Gratuit
Calculează fără cont
Instrumentele sunt deschise pentru toți — fără înregistrare și fără card. Folosește-le chiar dacă nu ai nevoie de KX Estate.
Tarife
Transparent, totul inclus
Nu sunteți sigur ce plan vi se potrivește?Răspundeți la 4 întrebări — vă recomandăm tariful și arătăm ce contează anume pentru voi.
Start
1.592 MDL/lună
19.104 MDL/an · economie 4.776 MDL Ce include
- Până la 15 unități
- Proprietăți, contracte, plăți, impozite
- Rapoarte și memento-uri
Pro
3.992 MDL/lună
47.904 MDL/an · economie 11.976 MDL Ce include
- Până la 75 unități · echipă nelimitată
- Operator AI · reconciliere bancară — în curând
- Portal, analiza rentabilității
Business
7.992 MDL/lună
95.904 MDL/an · economie 23.976 MDL Ce include
- Până la 250 unități
- Multi-entitate, white-label
- DCF, flip · stocarea datelor în Moldova — în 2027
Enterprise
La cerere
Ce include
- Nelimitat · preț pe proprietate
- SSO, integrări, SLA
- Migrare „la cheie”
Totul inclus — fără suplimente pe tranzacții și screening. Locuri nelimitate pe Pro+.
Întrebări
Întrebări frecvente
Ce este KX Estate?
KX Estate este un sistem de operare pentru gestionarea proprietăților comerciale și de închiriat. Într-un singur loc: proprietăți și unități, contracte, plăți și restanțe, impozite, mentenanță și analiza rentabilității. Funcționează în română și rusă, cu operator AI. Reconcilierea automată cu banca — în dezvoltare, disponibilă în 2027.
Cu ce e mai bun decât Excel și contabilul?
Excel funcționează cât timp ai puține proprietăți. Când ai 10, 30, 50 — fiecare cu propriul contract, valută, scadență de impozit și chiriaș — tabelele încep să te coste bani: o plată uitată, un impozit întârziat, o greșeală în formulă. KX gestionează contractele, graficul automat de plăți, impozitele, memento-urile și analiza automat. Transferul datelor îl facem noi pentru tine la onboarding.
Este greu de implementat?
Nu. La onboarding transferăm proprietățile și contractele tale din Excel sau 1C, configurăm impozitele și memento-urile și instruim echipa. Prima imagine de ansamblu a portofoliului — rentabilitate și restanțe — o vezi chiar în ziua lansării.
Datele mele sunt în siguranță?
Datele fiecărei companii sunt izolate, accesul — pe roluri. Acum datele sunt stocate în UE (OVH, Franța); mutarea pe un server propriu în Moldova — în 2027. Cum prelucrăm datele cu caracter personal — în politica de confidențialitate și în acordul de prelucrare a datelor.
Ce se schimbă odată cu legea privind datele cu caracter personal 195/2024?
Din 23 august 2026 în Moldova se aplică Legea nr. 195/2024 — transpune normele GDPR în dreptul local și înlocuiește legea 133/2011. Pentru un proprietar înseamnă că datele chiriașilor (nume, telefoane, copii de acte) se prelucrează după reguli: cu temei, cu termen de păstrare descris și cu un acord de prelucrare, dacă folosești software străin. În KX acest lucru este deja pregătit: acordul de prelucrare conform art. 28 se acceptă în produs și este versionat, politica de confidențialitate și lista subîmputerniciților sunt publicate, iar analitica de pe site pornește doar după acordul tău.
Și dacă am și chirie, și subînchiriere?
KX gestionează chiria, subînchirierea și utilitățile într-un singur loc, cu evidență separată pentru fiecare contract și entitate juridică. Acesta e exact cazul în care Excel se încurcă, iar sistemul — nu.
KX Estate suportă datele de identificare și impozitele moldovenești?
Da. KX este localizat pentru Moldova: IDNO/CUI pentru persoane juridice, impozite și termene moldovenești (impozit pe venit 7% din chirie, impozit pe imobil, impozit funciar), multivalută EUR/MDL/USD/RON cu cursurile Băncii Naționale, interfață în română și rusă.
Pot conecta banca pentru reconcilierea automată a plăților?
Încă nu. Reconcilierea automată cu banca — în dezvoltare, disponibilă în 2027. Acum plata se marchează manual dintr-un clic, iar statusurile și restanțele KX le calculează singur.
Ce înseamnă „acces timpuriu”?
Am deschis accesul timpuriu pentru companiile de administrare și agenții imobiliari. Îți transferăm portofoliul, configurăm și instruim echipa și fixăm condiții speciale pentru primii clienți.
Demo · perioadă de testare
Faceți ordine în imobiliare într-o singură zi
Cereți o demonstrație — vă arătăm sistemul pe proprietățile voastre. Transferăm contractele, configurăm impozitele și memento-urile, instruim echipa.
- Demo live pe portofoliul vostru, nu pe date abstracte
- Transfer din Excel sau 1C — pentru voi, la onboarding
- Condiții speciale pentru primii clienți