Аренда и субаренда
Авто-график платежей, доп-соглашения.
Функции
Весь цикл управления недвижимостью — в одной системе
KX Estate ведёт объекты и договоры, платежи и налоги, обслуживание и аналитику доходности — с AI-оператором и инвест-инструментами. Локализовано под Молдову: RU/RO/EN, IDNO/CUI, мультивалюта по курсу НБМ.
Платежи · кэшфлоу
Видите каждую просрочку — до того, как она стоила денег
Статусы, просрочки, прогноз и мультивалюта — в одном месте.
Аренда — Market Plus SRL1 900 €
Субаренда — Logistic Pro SRL−11 дн
Офис — Nord Office SRL2 400 €
Деньги · капитал
Понимаете, какой объект зарабатывает, а какой — обуза
Доходность, окупаемость, флип-режим и DCF — инструменты инвест-класса.
Окупаемостьокт 2027
Договоры
Налоги
Ни одного дедлайна мимо
Сроки по объектам и юр-лицам (IDNO/CUI).
Портал арендатора
Меньше звонков
Заявки и платежи жильца, вход по ссылке.
Календарь
Напоминания заранее
Просрочки, истечения, налоги — email RU/RO/EN.
Документы
Всё по объекту
Договоры, акты, фото — в одном месте.
Отчёты
Рент-ролл в один клик
Для банка, партнёра, инвестора.
AI-оператор · MCP
Управляйте портфелем простым языком
Спрашивайте и поручайте в Claude или ChatGPT — оператор создаёт договор, отмечает платёж, распознаёт договор из фото. Это пишущий инструмент, а не чат-бот.
·
«Покажи просрочки за май»
Мгновенный срез по портфелю.
·
«Сдай офис компании X за 1 900 €»
Готовый договор + график платежей.
·
Фото договора → запись
Распознаёт и заводит данные.
В
Сдай офис в центре компании Market Plus SRL за 1 900 € в месяц, договор на год.
KX
Готово — создал договор и график платежей.
Договор аренды · Market Plus SRLсоздано
Ставка
1 900 € / мес
Срок
12 мес
Спросите или поручите…
→
Банк · скоро
Платёж пришёл — система отметит его сама
Автоматическая сверка с банком — в разработке, появится в 2027 (начнём с MAIB): входящее поступление будет само находить договор по сумме и плательщику. Пока оплата отмечается вручную, в один клик.
Поступление · 1 900 € · Market Plus SRLоплачено
Поступление · 2 400 € · Nord Office SRLоплачено
Ожидается · 1 900 € · Logistic Pro SRLпросрочка 11 дн
Деньги · капитал
Не учёт, а андеррайтинг портфеля
Доходность (gross/net yield, NOI), окупаемость объекта с датой, флип-режим (купил→вложил→продал = ROI и % годовых), DCF-оценка, рент-ролл и капитализация портфеля. Инструменты инвест-класса, которых нет у обычных учётных систем.
Чистая доходность
6,1%
Окупаемость
окт 2027
Флип · годовых
18%
капитализация · 6 мес