Подоходный налог с аренды в Молдове: ставка и как платить

14 июня 2026 г. · обновлено 15 августа 2026 г. · Команда KX Estate

Доход физического лица от сдачи недвижимости в аренду в Молдове облагается окончательным подоходным налогом. Чаще всего применяется ставка 7% от суммы по договору, но точную действующую ставку и ваш конкретный случай нужно подтвердить в Государственной налоговой службе (ГНС / SFS) или у бухгалтера. У юрлиц режим другой.

Посчитать сразу: калькулятор налога с аренды — введите сумму по договору и число помещений, получите налог за месяц и за год.

Сколько налога с аренды платит физлицо в Молдове?

Если вы сдаёте помещение как физическое лицо, доход от аренды облагается подоходным налогом, который для арендодателя-физлица обычно считается окончательным — то есть после его уплаты этот доход больше не добавляют к остальным доходам и не пересчитывают. Распространённая ставка — 7% от арендной платы по договору.

Важно: ставки и порядок меняются, а у каждого свой случай (например, разовая сдача и систематическая деятельность могут трактоваться по-разному). Поэтому актуальную ставку и свою обязанность всегда сверяйте с ГНС (Serviciul Fiscal de Stat) или с бухгалтером — это не индивидуальная налоговая консультация.

Как и когда платить налог с аренды?

Базовый порядок для владельца, который сдаёт недвижимость как физлицо, выглядит так:

1. Заключите письменный договор аренды (contract de locațiune) с полными реквизитами сторон: физлицо — IDNP, юрлицо — IDNO/CUI.
2. Зарегистрируйте договор в ГНС в течение 7 дней с даты его заключения. Это не формальность на усмотрение сторон, а установленный срок.
3. Считайте налог от суммы по договору. Налогооблагаемая база — арендная плата, зафиксированная в договоре, поэтому договор и реальные поступления должны сходиться.
4. Платите ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. Это регулярный платёж, а не разовая декларация в конце года.
5. Храните подтверждения уплаты и сам договор — при сверке налоговая всё чаще сопоставляет зарегистрированные договоры с поступлениями.

Два срока, которые чаще всего пропускают: 7 дней на регистрацию договора и 25 число для ежемесячного платежа. Формы и детали для вашего случая всё равно стоит сверить с ГНС, потому что они зависят от статуса сторон и от того, кто перечисляет налог.

Что изменилось: ГНС начисляет налог сама

С 8 мая 2026 года обязательство по зарегистрированным договорам аренды формируется автоматически: ГНС генерирует начисление через модуль «e-Cerere», и оно отражается на лицевом счёте налогоплательщика и на портале EVO (источник: ГНС (SFS) · MOLDPRES, 12.05.2026).

На практике это означает две вещи. Начисление появится само, без вашей заявки, — но появится оно только по зарегистрированному договору. И обязательство теперь видно в системе, поэтому расхождение между договором и фактическими поступлениями заметно быстрее, чем раньше.

Совет: держите договор, график платежей и квитанции в одном месте, привязанными к объекту. Когда налоговая запросит сверку, у вас под рукой будет вся история по каждому помещению.

Физлицо или юрлицо: в чём разница для налога?

Это два разных режима, и сравнивать «в лоб» 7% и ставку для компаний некорректно — у юрлица другая база (прибыль, а не выручка) и другие правила.

* Ставки для юрлиц приведены ориентировочно. Реальная нагрузка компании зависит от вычетов, структуры расходов и регистрации по НДС — это всегда считается с бухгалтером, а не «по табличке».

Практический вывод: при простой сдаче одного-двух объектов многим владельцам удобнее режим физлица с окончательным налогом. Но как только появляется штат, расходы, ремонт «на вычет» или несколько объектов в обороте — стоит сесть с бухгалтером и сравнить сценарии на ваших цифрах.

Что говорит статистика: рынок аренды обеляется

Налоговая сверяет зарегистрированные договоры с фактическими поступлениями, и делает это заметно чаще. С января по июль 2026 года ГНС собрала 70,1 млн леев подоходного налога с аренды, на 33,7% больше, чем за те же месяцы годом ранее. Официально зарегистрированных договоров стало 23 192, на 35,1% больше прошлогоднего (источник: ГНС (SFS) через MOLDPRES, 15.08.2026).

Для масштаба: за весь 2025 год было зарегистрировано 33 696 договоров и собрано 95,3 млн леев (источник: ГНС (SFS), январь 2026). За семь месяцев 2026-го набрано уже около 69% прошлогоднего годового количества договоров и почти три четверти суммы.

Проверки при этом не абстрактные. За те же семь месяцев ГНС выявила 550 человек, сдававших жильё без зарегистрированного договора, провела 311 проверок и доначислила 445,3 тыс. леев налога, 20,6 тыс. пени и 31,9 тыс. штрафов.

Отдельно ГНС напоминает, что декларировать нужно и доход от краткосрочной сдачи через платформы вроде Booking и Airbnb.

Простой пример расчёта (гипотетический)

Допустим, помещение сдаётся за 1 200 €/мес, то есть 14 400 €/год (цифры условные, не рыночные данные).

• Годовой доход по договору: 14 400 €.
• При ставке 7% налог за год: 14 400 € × 7% = 1 008 €.

Если договор номинирован в евро, для отчётности суммы пересчитываются в леи по курсу Национального банка Молдовы (НБМ) — например, при курсе EUR/MDL ≈ 19,4 (значение иллюстративное). Точный механизм пересчёта и дату курса уточняйте в ГНС.

Как это упрощает KX Estate

Когда объектов больше одного, сложнее всего свести договоры, платежи и валюты к одной понятной картине для отчётности. KX Estate ведёт цикл целиком: договор аренды → авто-график платежей → статусы и просрочки → сверка с банком (MAIB/Victoriabank через Open Banking). Реквизиты IDNO/CUI, мультивалюта EUR/MDL/USD/RON с курсами НБМ и интерфейс на русском и румынском — из коробки, чтобы к моменту декларирования у вас сходились договоры и реальные поступления.

Итого: доход физлица от аренды облагается окончательным подоходным налогом по ставке, которую сейчас обычно называют как 7%; считается он от суммы по договору; у юрлиц — отдельный режим. Действующую ставку и свои сроки подтверждайте в ГНС, а договоры с платежами держите сведёнными, чтобы сверка проходила без сюрпризов.

Частые вопросы

Сколько налога платит физлицо с аренды в Молдове? Доход от аренды у физлица облагается окончательным подоходным налогом; чаще всего применяется ставка 7% от суммы по договору. Точную действующую ставку для вашего случая подтвердите в ГНС или у бухгалтера.

От какой суммы считается налог — от договора или от фактических платежей? Налогооблагаемая база — арендная плата, зафиксированная в договоре. Поэтому договор и реальные поступления должны сходиться; при сверке налоговая сопоставляет одно с другим.

Нужно ли регистрировать договор аренды и в какой срок? Да. Договор аренды регистрируется в ГНС в течение 7 дней с даты его заключения. Именно от зарегистрированного договора теперь автоматически формируется налоговое обязательство, поэтому без регистрации начисление просто не появится, а сама сдача останется недекларированной.

До какого числа платить налог с аренды? Ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. Это не годовая декларация: платёж регулярный, привязанный к месячной сумме по договору.

Нужно ли платить налог со сдачи через Booking или Airbnb? Да. ГНС отдельно напоминает, что доход от краткосрочной сдачи жилья через онлайн-платформы также подлежит декларированию и налогообложению.

Выгоднее сдавать как физлицо или как компания? Зависит от масштаба. При одном-двух объектах часто проще режим физлица с окончательным налогом; при штате, расходах на вычет и нескольких объектах стоит сравнить сценарии с бухгалтером на ваших цифрах.