Калькулятор

Физлицо или SRL: что выгоднее при сдаче в аренду

Сравнение на ваших цифрах: налог, бухгалтерия и то, сколько реально остаётся на руках за год. Расчёт для случая, когда прибыль вы выводите себе.

Арендная плата за год, по договору

лей

Сумма по договорам до налогов. Считаете помесячно — умножьте на 12. Расходы за год, которые SRL может вычесть

лей

Ремонт, управление, страховка, проценты по кредиту, амортизация. Физлицо их из базы не вычитает, но тратит эти деньги в обоих случаях — поэтому они учтены в обеих колонках. Бухгалтерия и отчётность SRL, за год

лей

Расход, которого у физлица нет. На небольших суммах чаще всего именно он решает исход.

Физлицо

Налог за год: — лей
Бухгалтерия: 0 лей

Остаётся на руках — лей за год

SRL

12% + 6%

Налог за год: — лей
Бухгалтерия: — лей

Остаётся на руках — лей за год

—

Где проходит граница

—

Что может изменить этот расчёт

Калькулятор сравнивает два режима: физлицо и SRL на общем режиме, когда прибыль выводится собственнику. Есть ещё два, применимость которых мы не смогли подтвердить по открытым источникам — если они к вам применимы, картина меняется.

IVAO — упрощённый налог с операционного дохода для неплательщиков НДС. Применим ли он, когда аренда является основной деятельностью компании, — вопрос к бухгалтеру.
Нулевая ставка на реинвестированную прибыль для малых компаний. Именно поэтому калькулятор не считает сценарий «прибыль остаётся в компании».

Что калькулятор не считает

НДС (TVA): при достижении порога оборота регистрация становится обязательной и меняет экономику аренды целиком.
Разовые расходы на регистрацию и закрытие SRL, а также обязательства администратора.
Амортизация признаётся по правилам, а не «как потрачено». Если вы включили её в расходы, сумма «остаётся на руках» занижена одинаково в обеих колонках — на сравнение это не влияет, на абсолютные цифры влияет.

Расчёт ориентировочный и упрощённый. Ставки — 7% у физлица с суммы по договору, 12% на прибыль SRL и 6% при выплате дивидендов — сверены с публичными источниками 19 августа 2026 года. Свою ставку и режим подтвердите в ГНС (SFS) или у бухгалтера. Это не индивидуальная налоговая консультация.

Подробно: базы, вычеты и когда что выгоднее →