Pentru cei care în același timp închiriază și subînchiriază
Dacă luați spații în chirie și le subînchiriați — tabelele și programele obișnuite se încurcă: unde e contractul de chirie, unde cel de subînchiriere, cine cui și cât datorează, care e marja dvs. KX Estate gestionează ambele părți pe aceeași proprietate și arată randamentul real.
Rol dublu — confuzie dublă
Două contracte pe o proprietate
Închiriați un spațiu și îl subînchiriați — sunt două contracte diferite cu părți diferite.
Marja e neclară
Cât câștigați cu adevărat pe proprietate după cheltuielile de chirie?
Plăți în ambele direcții
Plătiți proprietarului și încasați de la subchiriaș — la date diferite.
Ambele părți și marja — pe aceeași proprietate
Pe fiecare proprietate, KX ține contractul de chirie (cheltuiala dvs.) și contractele de subînchiriere (venitul dvs.), plus utilitățile. Marja și randamentul se calculează automat, iar graficul de plăți funcționează în ambele direcții.
Chirie + subînchiriere + utilități
Totul pe aceeași proprietate, cu evidență separată pentru fiecare contract.
Marja = venit − cheltuiala dvs. de chirie
Se vede rezultatul net și randamentul pe proprietate.
Reconciliere bancară în ambele direcții
Încasări de la subchiriași și plăți către proprietar.
Dacă modelul dvs. este să închiriați și să subînchiriați
Subînchirierea spațiilor comerciale
Ați luat o clădire sau un etaj, le subînchiriați pe spații și birouri.
Coworking-uri și piețe
Un singur spațiu mare → locuri, insule, unități în subînchiriere.
Companii de administrare
Gestionați proprietăți ale altora și în același timp țineți pe ale dvs. în subînchiriere.
Chirie și subînchiriere — întrebări frecvente
Prin ce diferă evidența subînchirierii de chiria obișnuită?
La subînchiriere, pe aceeași proprietate aveți două părți: contractul prin care închiriați spațiul (cheltuială) și contractul prin care îl subînchiriați (venit). Tabloul real este marja dintre ele. KX gestionează ambele părți pe aceeași proprietate și arată venitul net și randamentul ținând cont de cheltuielile dvs. de chirie.
Pot ține utilitățile separat?
Da. Utilitățile și plățile de servicii se evidențiază ca scadențe separate pe aceeași proprietate — se vede ce este inclus în tarif și ce se refacturează către chiriaș.
Este potrivit pentru coworking-uri și piețe?
Da. Dacă închiriați un spațiu mare și îl subînchiriați pe părți — locuri, insule, unități — KX gestionează fiecare subcontract, graficul de plăți aferent și marja totală pe proprietate.
Există asta în programele obișnuite de evidență a chiriei?
Rar. Majoritatea instrumentelor calculează doar o singură parte — ori sunteți chiriaș, ori proprietar. KX este conceput de la bun început pentru rolul dublu: chirie, subînchiriere și utilități pe aceeași proprietate, cu calculul marjei.