Piața imobiliară din Moldova 2026: ce arată cifrele

2 august 2026 · Echipa KX Estate

În primul trimestru din 2026, în Chișinău s-au vândut 623 de apartamente, cu 52% mai puține decât în anul precedent, în condițiile a peste 15 000 de anunțuri active. Prețul rămâne la maxim istoric, circa 1 700–1 900 €/m². În același timp, ponderea tranzacțiilor cu ipotecă a crescut de la 4,2% în 2023 la 60,7% la începutul lui 2026 (sursă: IPRE · 5 mai 2026).

Vânzările s-au înjumătățit, prețurile nu s-au mișcat

De obicei, o cădere bruscă a cererii trage prețurile în jos. Aici nu s-a întâmplat, iar distanța dintre cele două cifre este trăsătura definitorie a pieței de acum.

Sursa tuturor rândurilor: analiza Institutului pentru Politici și Reforme Europene (IPRE), publicată la 5 mai 2026.

Despre preț merită o precizare separată: în 2023, metrul pătrat mediu era evaluat la circa 1 070 €. În trei ani s-a scumpit aproape de două ori, iar o corecție nu se vede nici măcar cu jumătate din numărul de tranzacții.

De ce se mențin prețurile la o cerere în scădere

Explicația spre care converg analizele are două componente.

Întâi, oferta de locuințe noi este limitată: o parte însemnată din proiectele anunțate se vor finaliza abia în 2027–2028. Într-o astfel de situație, vânzătorii de pe piața secundară nu se grăbesc să reducă prețul, ci pur și simplu retrag anunțul și așteaptă.

Apoi, s-a schimbat cumpărătorul însuși. Când 60,7% dintre tranzacții sunt finanțate prin ipotecă, față de 4,2% acum trei ani, înseamnă că cei cu bani proprii au ieșit practic din piață. Cererea rămasă se lovește de aprobarea bancară, nu de dorința de a cumpăra. De aici și cele 15 000 de anunțuri la 623 de tranzacții: spațiile sunt expuse, dar cumpărătorii care trec de criteriile băncii sunt de câteva ori mai puțini.

Un efect secundar este deja consemnat: crește volumul creditelor ipotecare neperformante.

Ce înseamnă pentru piața chiriilor

O legătură directă de tipul „au scăzut vânzările, deci s-a scumpit chiria” nu rezultă din aceste date, iar a o afirma ar fi o forțare. Funcționează însă logica substituirii: la un preț de circa 1 800 €/m² și o dobândă de 8,57% pe an prin programul Prima Casă Plus pentru primul semestru din 2026, o parte dintre cei care în alte condiții ar fi cumpărat rămân în chirie.

Pentru proprietarul unui portofoliu de închiriere, de aici decurge un lucru practic: cererea de chirie este susținută acum nu de creșterea veniturilor, ci de inaccesibilitatea cumpărării. Este o cerere stabilă, dar sensibilă la preț. Nu justifică o majorare bruscă a chiriei, în schimb reduce riscul de neocupare.

Chiria iese din zona gri în paralel

Al doilea set de cifre vine de la Serviciul Fiscal de Stat. În ianuarie–iunie 2026 au fost înregistrate 19 229 de contracte de locațiune, cu 33,7% mai multe decât în aceleași luni ale anului trecut, iar încasările din impozitul pe venitul din chirie au ajuns la 58,9 milioane de lei (sursă: SFS · 2026).

Pentru scară: în tot anul 2024 s-au înregistrat 26 086 de contracte și s-au colectat 74,9 milioane de lei. Într-o jumătate de an din 2026 s-a atins circa 74% din numărul de contracte al anului precedent.

Din 8 mai 2026, SFS generează automat obligația pentru contractele înregistrate, prin modulul „e-Cerere”, cu reflectare în contul curent și pe portalul EVO. Termenele și cota sunt detaliate separat în materialul despre impozitul pe venitul din chirie.

Concluzia pentru proprietar este simplă: închirierea neformalizată nu mai este „riscantă în teorie”, ci vizibilă tehnic. Contractul ori este înregistrat și a intrat în sistem, ori nu există.

Ce nu conțin aceste date

Merită spus onest unde sunt limitele. Tot ce este prezentat mai sus despre vânzări și prețuri se referă la imobilele rezidențiale din Chișinău. Statistici comparabile și recente pentru segmentul comercial pe 2026 practic nu există în surse deschise: se găsesc fie ofertele agențiilor, fie lucrări academice pe date din anii anteriori.

De aceea, cei −52% de la apartamente nu se pot transfera asupra spațiilor comerciale sau a depozitelor. Dacă lucrați cu imobile comerciale, orientați-vă după propriul portofoliu: chiria pe m² la spațiile proprii, durata de expunere a unui spațiu liber, ponderea prelungirilor. Aceste cifre sunt mai exacte decât orice sinteză de piață.

Cum folosiți concret aceste date

1. Verificați când vă expiră contractele. Pe o piață unde cumpărarea este inaccesibilă, prelungirea costă mai puțin decât căutarea unui chiriaș nou.
2. Comparați chiria pe m² între spațiile proprii. Diferențele arată de obicei că o parte dintre chiriași au rămas pe condiții de acum doi ani.
3. Asigurați-vă că toate contractele sunt înregistrate. Cu generarea automată a obligației, neconcordanțele apar rapid.
4. Calculați randamentul raportat la valoarea actuală a imobilului, nu la prețul de achiziție. La o creștere a prețului pe m² de aproape două ori față de 2023, randamentul raportat la valoarea de piață poate fi vizibil mai mic, chiar dacă chiria a rămas aceeași. Metoda este explicată în materialul despre randament și recuperarea investiției.

Cum se vede în KX Estate

Toate cele patru puncte cer același lucru: datele portofoliului să fie adunate, nu risipite. KX Estate ține contractele, graficul de plăți, chiria pe m², termenele de expirare și memento-urile într-un singur sistem, cu multivaluta EUR/MDL/USD/RON la cursul BNM. Randamentul și recuperarea investiției se calculează raportat la evaluarea curentă a imobilului, așa că imaginea se actualizează odată cu piața, nu rămâne la cifrele din momentul cumpărării.

Pe scurt: vânzările de locuințe în Chișinău s-au înjumătățit, prețurile au rămas la maxim, iar cererea se sprijină aproape integral pe ipotecă. Chiria, în schimb, crește și se formalizează rapid. Pentru segmentul comercial nu există date recente comparabile, iar acest lucru merită reținut la lectura oricărei analize de piață.

Întrebări frecvente

Cu cât au scăzut vânzările de apartamente în Chișinău? În primul trimestru din 2026 s-au vândut 623 de apartamente, cu 52% mai puține decât în același trimestru al anului precedent (date IPRE, mai 2026).

Cât costă metrul pătrat în Chișinău în 2026? Circa 1 700–1 900 € pe m², un maxim istoric. Pentru comparație, în 2023 indicatorul era de aproximativ 1 070 € pe m².

De ce nu scad prețurile dacă vânzările s-au înjumătățit? Oferta este limitată: o parte din proiectele noi se finalizează abia în 2027–2028. Vânzătorii de pe secundar preferă să aștepte decât să reducă prețul.

Ce înseamnă ponderea ipotecii de 60,7%? Că cei cu resurse proprii au ieșit practic din piață, iar cererea rămasă este limitată de aprobarea bancară, nu de dorința de a cumpăra.

Există date similare pentru imobilele comerciale? Statistici publice comparabile pentru segmentul comercial pe 2026 nu au putut fi identificate. Cifrele de mai sus se referă la locuințele din Chișinău.