Reevaluarea cadastrală 2026 în Moldova: cum îți verifici imobilul până la 31 octombrie

10 octombrie 2026 · Echipa KX Estate

Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru (AGCC) a publicat noile valori cadastrale pentru aproximativ 6,5 milioane de bunuri imobile. Până la 31 octombrie 2026, proprietarul își poate verifica datele imobilului pe geodata.gov.md sau în EVO și poate cere corectarea caracteristicilor tehnice. Noile valori intră în vigoare la 1 ianuarie 2027 și devin baza impozitului pe bunurile imobiliare.

Ce s-a întâmplat și de ce contează acum

Din 28 septembrie 2026, rezultatele evaluării și reevaluării în masă pot fi verificate timp de 30 de zile, până la 31 octombrie (sursa: AGCC prin MOLDPRES, 28.09.2026). Potrivit directorului AGCC, Ivan Danii, afișarea rezultatelor constituie notificare oficială a proprietarului. Este posibil să nu primești o scrisoare separată: termenul curge de la publicare.

Este deja a doua rundă. Rezultatele preliminare au fost consultate între 26 ianuarie și 30 aprilie, iar bunurile comerciale și industriale între 30 aprilie și 31 iulie. În acest timp au fost depuse circa 7.400 de contestații, adică 0,11% din imobile, iar valoarea cadastrală a crescut în medie de 2,9 ori (sursa: AGCC prin Moldova1, 30.07.2026).

Cum verifici valoarea cadastrală

În EVO: intră în aplicație → „Datele mele” → „Bunuri imobile” → alege imobilul → „Detaliile bunului imobil”.

Pe geodata.gov.md: deschide secțiunea „Evaluarea și reevaluarea bunurilor imobile”, caută imobilul după numărul cadastral, adresă sau pe hartă și deschide caracteristicile lui. Mai întâi asigură-te că ai deschis chiar imobilul tău.

Fără internet: la serviciul cadastral teritorial sau la primărie.

Verifică nu doar suma finală, ci și datele din care a fost calculată: suprafața, destinația, numărul de etaje, anul construcției, materialul pereților, adresa. O greșeală în oricare dintre ele mișcă evaluarea.

Ce se poate corecta și ce nu

Cererea vizează caracteristicile tehnice ale imobilului, nu valoarea în sine. AGCC spune clar că nu poți cere reducerea evaluării doar pentru că pare mare. Dacă o caracteristică este corectată, valoarea poate fi recalculată.

Cum depui cererea până la 31 octombrie

1. Alege canalul: online pe geodata.gov.md, prin e-mail sau prin poștă la serviciul cadastral teritorial ori personal la acest serviciu.
2. Indică imobilul: numărul cadastral și adresa.
3. Descrie ce este greșit, separat pentru fiecare câmp: ce scrie și cum ar trebui să fie.
4. Anexează documente: extrasul din registru, pașaportul tehnic, autorizația de schimbare a destinației, planul de măsurare.
5. Așteaptă răspunsul până la 30 de zile. Serviciul verifică datele în Registrul bunurilor imobile și în dosarul cadastral și tehnic din arhivă (sursa: AGCC prin MOLDPRES, 28.09.2026).
6. Dacă nu ești de acord cu răspunsul, îl poți ataca în instanța de contencios administrativ.

După 31 octombrie, cererile în cadrul acestei reevaluări nu se mai primesc.

Cum va influența impozitul din 2027

Impozitul pe bunurile imobiliare se calculează din două mărimi: valoarea cadastrală și cota. Cota o stabilește anual consiliul local. Așadar, reevaluarea în sine nu schimbă automat impozitul, decizia aparține primăriei.

Dar se revizuiesc și limitele cotelor. În proiectul politicii fiscale pentru 2027, Ministerul Finanțelor propune ca autoritățile locale să stabilească pentru bunurile evaluate cadastral o cotă între 0,05% și 1% (sursa: MOLDPRES, 07.08.2026). La data publicării, acesta este un proiect, nu o lege adoptată.

Un exemplu pentru ordinul de mărime (cifre ipotetice). Un spațiu comercial era evaluat anterior la 1.000.000 de lei, iar după reevaluare la de 2,9 ori mai mult, adică 2.900.000 de lei.

Ce să facă proprietarul de imobile comerciale

• Verifică fiecare imobil până la 31 octombrie, nu doar pe cel principal. Erorile se ascund cel mai des în imobilele de care nu te-ai mai atins de mult: depozite, garaje, anexe.
• Recalculează randamentul pentru 2027. Creșterea impozitului scade direct venitul net și prelungește recuperarea investiției. Cum se calculează — în articolul despre randament și recuperarea investiției.
• Recitește contractele de locațiune. Dacă impozitul pe bunurile imobiliare îl compensează chiriașul, anunță-l din timp despre creștere. Dacă nu, decide dacă incluzi creșterea în chirie la prelungire.
• Pentru companii: cum se aplică valoarea cadastrală imobilelor din bilanț verifică cu contabilul înainte ca primăria să aprobe cotele pentru 2027.

Cum ajută KX Estate

În KX Estate, fiecare imobil are o fișă cu numărul cadastral, contractele și plățile. Nu mai cauți numărul prin dosare când intri pe geodata.gov.md, iar randamentul și recuperarea investiției se recalculează pentru fiecare imobil, așa că vezi pe care îl atinge mai tare creșterea impozitului.

Întrebări frecvente

Până când pot verifica valoarea cadastrală? Până la 31 octombrie 2026. Rezultatele au fost publicate pe 28 septembrie, iar publicarea în sine constituie notificare oficială a proprietarului.

Pot contesta valoarea dacă mi se pare prea mare? Nu. Cererea vizează doar caracteristicile tehnice ale imobilului: suprafața, destinația, etajele și altele asemenea. Dacă o caracteristică este corectată, valoarea poate fi recalculată.

Cât aștept răspunsul la cerere? Până la 30 de zile de la depunere, online sau personal. Dacă nu ești de acord cu decizia, o poți ataca în instanța de contencios administrativ.

De când se aplică noua valoare cadastrală? De la 1 ianuarie 2027. De la această dată devine baza impozitului pe bunurile imobiliare.

Va crește impozitul pe bunurile imobiliare? Nu automat. Impozitul depinde de valoarea cadastrală și de cota stabilită de consiliul local. Ministerul Finanțelor propune din 2027 limite ale cotei între 0,05% și 1%, dar la data publicării acesta este un proiect.

Unde verific imobilul fără EVO? Pe geodata.gov.md, după numărul cadastral, adresă sau pe hartă. Fără internet — la serviciul cadastral teritorial sau la primărie.