KX Estate — blogChirie, impozite, randament și administrarea imobilelor în Moldova.https://kxestate.md/ro-mdCe este rent roll-ul și de ce îi trebuie unei companii de administrarehttps://kxestate.md/ro/blog/ce-este-rent-roll/https://kxestate.md/ro/blog/ce-este-rent-roll/Rent roll-ul este tabelul centralizat al tuturor chiriașilor: chirie, termen, garanție, statut de plată. Ce conține, prin ce diferă de raportul de venituri și cum îl construiești.Sun, 02 Aug 2026 00:00:00 GMTCum reziliezi contractul de locațiune și cum se returnează garanțiahttps://kxestate.md/ro/blog/cum-reziliezi-contractul-de-locatiune-si-returnezi-garantia/https://kxestate.md/ro/blog/cum-reziliezi-contractul-de-locatiune-si-returnezi-garantia/Procedura de încetare a contractului de locațiune în Moldova: notificarea, procesul-verbal de predare-primire, returnarea garanției. Ce se poate reține și ce nu.Sun, 02 Aug 2026 00:00:00 GMTPiața imobiliară din Moldova 2026: ce arată cifrelehttps://kxestate.md/ro/blog/piata-imobiliara-moldova-2026-cifre/https://kxestate.md/ro/blog/piata-imobiliara-moldova-2026-cifre/Vânzările de apartamente în Chișinău au scăzut cu 52%, prețul rămâne la maxim istoric, 60,7% din tranzacții trec prin ipotecă, iar contractele de locațiune înregistrate au crescut cu 33,7%.Sun, 02 Aug 2026 00:00:00 GMTCap rate pe înțelesul tuturor: formulă, exemplu și prin ce diferă de randamenthttps://kxestate.md/ro/blog/ce-este-cap-rate/https://kxestate.md/ro/blog/ce-este-cap-rate/Ce este cap rate (rata de capitalizare): formula NOI / valoarea de piață, exemplu în euro, ce valoare e bună și prin ce diferă de randamentul brut și net.Sun, 14 Jun 2026 00:00:00 GMTChirie prin SRL sau ca persoană fizică: ce e mai avantajos fiscal în Moldovahttps://kxestate.md/ro/blog/chirie-prin-srl-sau-persoana-fizica/https://kxestate.md/ro/blog/chirie-prin-srl-sau-persoana-fizica/Chirie prin SRL sau ca persoană fizică în Moldova: comparăm impozitul de 7% al persoanei fizice cu cei 12% pe profit plus 6% pe dividende la SRL și deducerile.Sun, 14 Jun 2026 00:00:00 GMTContractul de locațiune în Moldova: ce trebuie să incluzi obligatoriu + checklisthttps://kxestate.md/ro/blog/contract-de-locatiune-in-moldova-ce-sa-incluzi/https://kxestate.md/ro/blog/contract-de-locatiune-in-moldova-ce-sa-incluzi/Contract de locațiune Moldova: ce puncte sunt obligatorii — părțile și IDNO/CUI, obiectul, chiria, termenul, garanția, indexarea. Checklist și forma scrisă.Sun, 14 Jun 2026 00:00:00 GMTEvidența chiriei în Excel sau un program specializat: ce să alegihttps://kxestate.md/ro/blog/excel-sau-program-pentru-evidenta-chiriei/https://kxestate.md/ro/blog/excel-sau-program-pentru-evidenta-chiriei/Excel sau program pentru evidența chiriei: unde Excel ajunge și unde cedează la 10–50 de proprietăți. Tabel comparativ, impozite și multivalută la cursul BNM.Sun, 14 Jun 2026 00:00:00 GMTImpozitul pe venitul din chirie în Moldova: cota și cum se achităhttps://kxestate.md/ro/blog/impozitul-pe-venit-din-chirie-in-moldova/https://kxestate.md/ro/blog/impozitul-pe-venit-din-chirie-in-moldova/Impozitul pe chirie în Moldova: cota de 7%, înregistrarea contractului la SFS în 7 zile, plata până la 25 și calculul automat din 8 mai 2026.Sun, 14 Jun 2026 00:00:00 GMTCum să închiriezi un spațiu comercial în Moldova în 2026https://kxestate.md/ro/blog/cum-sa-inchiriezi-spatiu-comercial-in-moldova/https://kxestate.md/ro/blog/cum-sa-inchiriezi-spatiu-comercial-in-moldova/Pas cu pas: contractul de locațiune, înregistrarea, impozitul pe venit de 7%, datele de identificare IDNO/CUI și cum să nu pierzi plăți. Ghid practic pentru proprietari și companii de administrare.Sat, 13 Jun 2026 00:00:00 GMTRandamentul și recuperarea investiției imobiliare: cum calculezi yield-ul, NOI și perioada de recuperarehttps://kxestate.md/ro/blog/cum-se-calculeaza-randamentul-si-recuperarea-investitiei/https://kxestate.md/ro/blog/cum-se-calculeaza-randamentul-si-recuperarea-investitiei/Formule simple pentru randamentul brut și net (yield), NOI și recuperarea investiției, cu exemple în euro. Cum înțelegi care proprietate din portofoliu lucrează și care trage în jos.Sat, 13 Jun 2026 00:00:00 GMT